任志强：华远地产股份有限公司董事长（2007河南经济年度颁奖礼演讲）

　　在很多种场合，任志强更像是一位评论家，而不是企业家。他的博客超高的点击率，他的许多犀利甚至引发大量争议的言论，一度成为互联网和众多媒体高度辩论的焦点。如果抛却房地产界本身而论，任志强绝对有一种“另类明星”的号召力。在本届年会上，任志强再次贡献了他独特的发散性思维。

　　领袖：领子与袖子？
　　什么是领袖？我认为一个是领子，一个是袖子。十八世纪领子可以拿下来，穿衣服没有领子，现在传教士还保留着，到欧洲审查人员不查他们，认为有领子的人是最诚实的人，大家看领子和袖口，基本上露在外面，要求是干净和透明。在座的是河南企业家领袖，所以必须干干净净。
　　如何成为领袖？
　　第一，能带领一个行业，指导行业的方向性。可能你是在制造一个规则，审时度势去预告企业未来发展前景和可能面对的问题。“中央经济工作会议”提出了“从紧”的概念，是因为我们有了投资过热的表现，同时引起社会更关心的问题是通货膨胀。在热的时候中央要采取一些冷的政策，从热到冷的发展过程。必须泼点儿冷水才能退烧，所以我们可以预见，明年是从紧的货币政策年份。
　　“中央经济工作会议”以后，第一，调整了１％的准备金率，超过了１９９３年的水平，１９９３年保值利率是１３％，而今天是负利率，意味着在今年第五次调整利率以后，后面还会做调整。我们一致认为连续上涨的物价指数只是结构性的涨价，不是出现了通胀的情况。相比于今年，明年可能会是一个连续发展的低潮过程，可能会持续一段时间。给企业带来的机会是，如果我们想高速发展，也许它不是一个好的政策环境，因为货币从紧、银行贷款从紧，利率上调，企业成本增加，新实行的《劳动合同法》，都会增加企业的一些成本，这不是企业高速扩大发展的过程。
　　但是反过来可能给了更多企业一些机会，这个时候不管对任何一个行业，都可能会创造一个机遇，企业也要适当调整自己的战略。
　　另外一个领袖就是创造市场规则，在一个行业中总有一些市场规则是要靠企业来创造的。而企业创造市场规则不仅仅是为了自己开拓产品市场，而是让这个行业和其他行业相比，获得一定的行业地位。比如说行业自律，行业金融化，产品标准等等。我们也可以看到世界上有一些先例，比如说微软，从一个小公司变成了大公司，原因是制定了行业标准，成为了行业领袖。所以制定企业标准也成为了管理者能否成为领袖，能否带领行业创造更多商机的机会。
　　比如说我们独家实行了质量担保，虽然政府一再说房地产商盖的房子有质量问题，但自从我们实行了质量担保以后，把它交给担保公司，我明确交给客户，我们不管质量，但是你可以放心，有人替我管质量，而且是第三者用经济处罚的方式保证房子质量达到客户标准。比如说一套房子值５００万，但是我给它的担保费是５０００万，远远高出十倍或者二十倍。这样让客户放心。虽然我没有把这个办法推广到行业中去，因为它要付出一定的成本，但是我认为它终将成为一个行业标准。在《物权法》讨论的时候，其中也引用了我们的一些说法和做法。实际上这些行业标准会逐渐成为行业统一标准。除了方向性以外，还会形成充分竞争的垄断性，人们都在反对垄断，但是通过行业规则形成的垄断是以市场为导向的。比如说阿里巴巴的马云创造的Ｂ２Ｂ、支付宝等很多交易方式，按道理这种支付方式应该由银行来创立，但却是一个企业发明，最终它占到了７０％的交易份额，远远超过了金融机构创造的网上支付的安全模式。历来是投行在决定价格，资本市场一个重要的问题是价值发现，让投资者来确定企业值多少钱。马云最后确定是１３．５元，现在只有阿里巴巴上市，而其他的增值服务都还没有上市，如果现在定了一个较高的价格，投资者没有利润可赚，在下次上市的时候可能会遇到很多问题。阿里巴巴上市股价当天涨到了３９元，使投资者赚了很多钱。从２０元钱定价到１３．５元的定价，少了６．５亿美元。
　　冷静应对机遇和挑战
　　马云没有在繁荣时期丧失冷静，我们现在所面临的恰恰是这个问题。前几年是一个持续高增长的繁荣时期，包括地产行业都是如此，其中有国家政策、经济发展推动，也有因企业的努力而形成的。但是现在我们所面临的是需要一个清醒的头脑，充分认识到机遇和挑战，挑战是我们将面临一个紧缩的货币政策，到今天为止还不知道已经出台了三项基本政策以后，还会出台什么样的经济政策，但是从紧的信号已经发出，现在可能有人说房地产已经进入了拐点。在这个时期应该仔细考虑如果冬天来了，要知道种什么，什么花可以开得最好，对每一个企业来说，都提出了一个新的问题，繁荣之后可能出现了一盆冷水，能否抗得住洗一个冷水澡。
　　我们不认为泼一盆冷水会让中国的经济垮了中国经济的增长点。过去较好的宏观经济背景没有一条消失，核心的矛盾是物价上涨和投资过热。每次在经济高增长的时候，中部地区、西部地区都是赶了个尾巴，由于别的地区热，全国吃一种“药”，就把停止高增长和限制高增长的药降到了中西部，所以别人每次落后一步的时候，我们就要落后十步，就是因为我们的启动资金没有别人迅速，启动的观念也不比别人更敏感，这次我们希望大家能有一个清醒的认识，中部、西部原来比较落后的地区，要抓住这次机会，找到自己的立足点，这样才能在货币政策紧缩的情况下，仍然找到高速发展的机遇。
　　我个人认为不管是房地产市场还是其他行业，在宏观调控的紧缩之下，都会受到一定的影响。居民消费也可能因为消费政策的转换受到一定的限制和影响。因此我们希望大家在看到繁荣的时候，更多的是看到下一步做一个机会的选择，要重新认识形势的发展，这样才能对得起领袖年会。

（责任编辑：静听）