| 房贷优惠利率：银行“只做不说” |
| 来源：网络 发布时间：2008-11-19 11:05:57 |
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记者日前了解到，沪上部分银行网点已在推行新的房贷细则，有的银行甚至按新政审批后成功放贷。不过，这些银行都比较低调，并未对外公布其实施细则。
普通房享七折利率无悬念根据记者所了解的情况，按目前大多数银行的实施细则，对购房者购买首套普通房，各银行都能给予首付两成、利率打七折的优惠；如果购房者虽然是首次购房，但购买的是非普通房，各家银行给出的政策则略有不同。 “尽管很多银行都没有正式公布房贷细则，但从近期交易案例来看，工商银行(601398)、中国银行(601988)、浦发银行(600000)、招商银行(600036)、上海银行实际上已经开始执行细则。能够开出首次购房证明，并且符合普通住房条件的客户基本都能享受到首付款2成、基准利率‘打七折’的优惠。”中原地产有关人士表示，“目前已经有客户提出申请，并获得银行方面按新政发放的房贷了。” 据悉，在成功放款的案例中，有些是新政前递交的申请，有些则是新政后递交申请的。但对大部分商业银行而言，只要符合首次购买普通住房的客户，基本上都能获得基准利率0.7倍的优惠房贷利率。 非普通房利率优惠不一在执行普通自住房的贷款利率上几乎没有差异，但各家银行对非普通房的贷款政策还是有着一些差别。 记者拨打了招商银行“95555”服务热线，该行客服人员告诉记者，如果购买的是非普通房，信贷部门需要对购房者的收入、还款能力、信用情况和楼盘情况进行综合评估，然后才能确定客户能否享受贷款优惠。 与招商银行不同，也有银行给出了明确的折扣幅度。中国银行“95566”客服人员表示，如果房贷申请人首次购买的是非普通房，可以享受到基准利率8.5折的优惠。 上海银行个贷部有关人员则向记者介绍，按该行目前的实施细则，客户若首次购买非普通住房，可以享受到基准利率7.5折的优惠；若是优质客户购买非普通住房，也可以享受7折优惠。以上“优质客户”指的是购买房屋总价在200万以上，首付50万以上，且月均税后收入达到2万元，并要提供税单。 记者同时从业内人士处获悉，建设银行、中国银行、招商银行已明确，对于已在还款的老客户，如果是符合首次购买普通住房标准的，向银行提交申请享受优惠利率，从明年1月1日起亦可享受基准利率0．7倍的优惠利率。 对于多数银行在房贷新政执行细则上“只做不说”的行为，某商业银行有关人士向记者表示，一来是由于一些银行怕自己的实施细则相比其他银行没有竞争力，故保持低调；二来，个别实施细则只涉及部分内容，不排除将来修改及增加内容，因此不公布的话，将来有所改动也比较方便。 |
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